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文档类型:word 文档
上传时间:2020-04-12 23:11
文档页数:共 58 页
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《冷链物流农产品包装、配送及深加工项目投资申请报告.doc》由会员分享,可在线阅读全文,更多相关《冷链物流农产品包装、配送及深加工项目立项投资分析报告.doc》请在www.cantaportugal.com上搜索。

1、食品生产和配送模式,食品的冷链物流拥有广阔的发展前景。 近几年来,国家大力提倡和实施便民工程,随着人们生活习惯的改变,冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近两年国内肉食价格居高不下,肉食 出口受到了严重限制,国内冻产品需求量锐减,一些大中型肉类生产厂家 为拉近与消费者之间距离,争先推出了冷鲜肉连锁配送工程,而要确保肉 类产品的质量安全,必须实行冷链配送。 二、冷链产品生产优鲜产品质量安全的销售模式。 近几年来,国家大力提倡和实施便民工程,随着人们生活习惯的改变, 冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近年来国内不断出现食品质量安全问 题,人们对食品安全越来越担忧,国家对食品安全也越来越重视,一些有 实力的肉食生产厂家正在积极推出冷鲜肉品专卖工程,拉近生产者与消费 者之间的距离,不仅方便了群众,也确保了食品安全和食品质量的稳定。 三、建设冷链物流配送是农业发展的需要。 市是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地,资源丰富, 总产值达到了亿。

2、结算、行政办公等多功能为一体的建筑,设计 为四层建筑,每层建筑面积为m,总建筑面积为m。行政 办公主要科室有行政、财务、信息、商务、职能管理部门、保安、控制中 心、活动室。 主要功能分区为: ?一层为信息中心 信息中心职能为:收集、发布国内外、省内外副食品市场供求与价格 信息,提供各种信息服务。 ?二层为结算中心 结算中心担负着全部进场货物交易结算功能。结算中心网络系统由撮 合系统和电子结算系统两部分组成,撮合系统根据信息中心中信息管理系 统传送的资料,经分析、处理完成后,完成交易的系统内撮合,电子结算 系统根据撮合系统传送的数据,并与市场内计量中心发布的交易商品计量 数据进行确认、相符后,开始电子结算任务的工作。 ?三层办公用房 办公用房主要是为管理、财务等部门提供办公用房。 研发科技楼栋,建筑面积平方米,主要承担对进出场农产 品的抽检和普检,保证交易产品质量;展厅座,建筑面积平方 米,用于项目冷链物流产品的展示,同。模式逐步向畜牧规模化、良种化、标 准化、科学化方向发展,全市涌现出大批的规模化养殖厂,仅头以 上规模的养猪场就有户,市是林业大市,近几年畜牧管理部门大 力推广林下养殖模式,利用现有林业资源,在树林内进行禽类饲养,既节约了土地占用,又增加了农民收入,为大力发展禽类养殖提供了发展空间, 目前,畜牧业已成为本市发展的一大优势,全年可出栏生猪万头,禽 类万只,牛万头,羊万只,畜牧业的发展,为屠宰行业的发 展提供了丰富的原料来源,肉类龙头企业的兴起,又为畜牧业的发展提供 了广阔的空间,两者互相促进,全市畜牧业发展出现了蓬勃发展的良好势 头。在副业、渔业发展方面,全市大力发展了经济作物种植业,特别是蔬 菜种植实现了规模化、标准化。蔬菜加工冷冻出口企业蓬勃兴起,目前全 市又建有蔬菜出口企业个,推动了本市农业的进一步发展。据 年统计,市全年肉类总产值万吨,禽蛋类总产值吨,水 产类总产值万吨,蔬菜瓜类总产值万吨,奶类总产值 万吨。 第二节项目发展优势 一、市场优势 市人口众多,是一个巨大的消费群体,随着人们生活水平的不断 提高,对饮食也有了更高的要求,人们不再满足于过去的温饱型生活方式, 而是要求安全卫生的食品,作为能够保证食品安全的冷链物流业,逐渐引 起人们的关注。据预测,肉类及其他食品的消费除在城市仍有扩展的余地, 在农村有着更大的增长潜力,随着我国农村城市化进程的加快和农民收入 水平的提高,食品的消费数量会在较长时期内持续增长,作为一种先进的 。

3、后,每年可实现营业收入万元,实现利润总额 万元,投资利润率为%,投资利税率为%,税后财务内部 收益率为%,投资回收期为年(含建设期个月)。 五、结论与建议 本项目的建设将整合县乃至市农产品资源,降低物流成本、 提高物流效率,不仅可以改变当地农产品物流系统整合较为滞后的现状, 还可以解决农产品“流通不畅,加工粗放”的现象,让农产品向深加工方 向发展,拉长产业链。 项目采取市场化运作的方式,由山东物流服务有限公司投资建 设,建立起完备的农业产品产、供、销网络,促进农产品与外地的交流。 本项目的建设符合国家、省、市关于农产品物流中心建设的有关规定 和指示精神,项目地理位置优越,符合城市规划要求。项目市场前景良好, 设计方案合理,项目具有一定得盈利能力。 建议建设单位通过政府有关部门的支持,通过招标优化设计和施工队 伍及工程监理,实行项目法人责任制。本项目建成后,建立健全管理机构, 确保产品质量和企业信誉。 第二章项目提出的背景和。

4、革委员会 第二节项目报告的依据与范围 一、研究工作的依据 、国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、 税务总局、民航总局、工商总局联合制定的《关于促进我国现代物流业发 展的意见》 、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版) 、国家现行有关规范、标准、规定 、国家计委《关于农产品批发市场专项工程的实施意见》 、农业部《全国“菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理 办法(试行)》 、县城市建设规划 、县有关部门及项目单位提供的资料数据 二、研究工作的范围 根据项目单位委托要求,项目可行性研究报告的范围主题是: 、项目的背景和建设必要性 、市场分析、建设规模与功能定位 、建设条件及建设地点 、工程技术方案 、环境保护和节能 、项目实施进度和项目管理 、投资估算及资金筹措 、财务分析 第三节项目概况 一、项目建设地点 本项目位于山东县仿山经济开发区连接南段东侧,总占。的轨道。 从以上各方面分析,建设本项目是十分必要的。 第三章项目建设方案 第一节项目总体规划及工程方案 一、规划指导原则 以满足物流仓储为原则,合理布局,疏密有致,为良好的内部交通组 织打下坚实基础。 、总体布局规划符合国家、省及当地政府的有关规定指标、规范、 标准,符合城市规划要求。充分考虑物流基地整体的动态规划和长远发展, 实行一次规划,分步实施。 、统一规划、合理布局,做到功能分区明确、交通顺畅、配套设施 齐全、环境质量完善,体现高标准、高质量、高水平、高效率的“四高” 原则。 、各建筑之间留有合理的间距和通道,便于采光、消防和交通要求。 出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求,各条通道应保持顺畅、便 捷。 、空间布局合理,充分利用建设场地地形,解决建筑功能与节约用 地之间的矛盾,同时考虑日照、通风、防火、道路、停车场、绿化、环境 等方面的技术要求,有效地组织建筑空间,丰富建筑造型,建成功能齐全 的现代农副产品物流基地。 二、总体规划方案 、总体布局根据项目功能要求和场地地形,设置五大功能区:仓储区、加工区、 物流配送区、商务区、配套区。各个功能区因服务对象、建筑形式以及结 构形式、荷载的不同,相对独立设置,交通流线设计易于功能组织,使各 功能区既相对独立又方便联系,成为有机整体。 、功能分区 项目构建五大功能区:仓储区、加工区、物流配送区、商务区、配 套区。 ()仓储区 仓储区主要设置普通产品存储、。

5、基地。 近年来,随着改革开放的进一步深化,在当地政府的正确领导下, 市经济有了稳定发展,特别在农业经济发展方面,积极推进农业和农村 经济结构调整,大力发展产业化,全年农、林、牧、渔业总产值达到了 亿元。市委市政府非常重视农业的发展,积极推行“粮食经济作 物饲养作物”“三元”制种植模式,促使特色效益型农业发展。在畜牧 业发展方面,重视畜牧业发展的优势,在“畜牧兴市”的战略方针指导下, 积极推动畜牧业发展,使传统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标 准化、科学化方向发展,全市涌现出大批的规模化养殖厂,仅头以 上规模的养猪场就有户,市是林业大市,近几年畜牧管理部门大 力推广林下养殖模式,利用现有林业资源,在树林内进行禽类饲养,既节约了土地占用,又增加了农民收入,为大力发展禽类养殖提供了发展空间, 目前,畜牧业已成为本市发展的一大优势,全年可出栏生猪万头,禽 类万只,牛万头,羊万只,畜牧业的发展,为屠宰行业的发 展提供了丰富的原料来源。

6、也引入全国各冷链产品厂家在此 设置展区,面向市民销售。 第一章总论 第一节概述 一、项目名称: 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 二、项目承办单位: 、单位名称:山东物流服务有限公司 、法定代表人: 三、建设地点:山东县经济开发区 四、项目建设性质 新建项目 五、项目承办单位概况 本项目承办单位是山东物流服务有限公司,公司注册资金 万元,法定代表人为,是一家致力于冷链物流和农产品包装、深加 工的新型物流企业。公司计划投资万元,占地亩,新建冷链物 流、农产品包装配送及深加工项目。 公司遵循“科学管理、客户至上、质量领先、追求卓越”的质量方针, 秉承“以人为本,创新发展”的经营理念,立志建成拥有自主创新能力和 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传!核心竞争力的现代创新型物流企业。 六、可行性研究报告编制单位 、编制单位:山东工程咨询有限公司 、工程咨询资格等级:丙级 、发证机关:国家发展和改。

7、,在农业生产方面,积极推行“粮食经济作物 饲养作物”“三元”制种植模式,促使特色效益型农业发展,在畜牧业发 展方面,在“畜牧兴市”的战略方针指导下,积极推进畜牧业发展,使传 统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标准化、科学化方向发展,据 年统计,市全年肉类总产值万吨,禽类总产值万 吨,水产类总产值万吨,蔬菜瓜类总产值万吨,奶类总产 值万吨。只有通过加工和冷链流通配送,实现产供销联动,才能使 农产品生产进入良性循环的轨道。 从以上各方面分析,建设本项目是十分必要的。 第三章项目建设方案 第一节项目总体规划及工程方案 一、规划指导原则 以满足物流仓储为原则,合理布局,疏密有致,为良好的内部交通组 织打下坚实基础。 、总体布局规划符合国家、省及当地政府的有关规定指标、规范、 标准,符合城市规划要求。充分考虑物流基地整体的动态规划和长远发展, 实行一次规划,分步实施。 、统一规划、合理布局,做到功能分区明确、交通顺。食品生产和配送模式,食品的冷链物流拥有广阔的发展前景。 近几年来,国家大力提倡和实施便民工程,随着人们生活习惯的改变,冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近两年国内肉食价格居高不下,肉食 出口受到了严重限制,国内冻产品需求量锐减,一些大中型肉类生产厂家 为拉近与消费者之间距离,争先推出了冷鲜肉连锁配送工程,而要确保肉 类产品的质量安全,必须实行冷链配送。 二、冷链产品生产优鲜产品质量安全的销售模式。 近几年来,国家大力提倡和实施便民工程,随着人们生活习惯的改变, 冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近年来国内不断出现食品质量安全问 题,人们对食品安全越来越担忧,国家对食品安全也越来越重视,一些有 实力的肉食生产厂家正在积极推出冷鲜肉品专卖工程,拉近生产者与消费 者之间的距离,不仅方便了群众,也确保了食品安全和食品质量的稳定。 三、建设冷链物流配送是农业发展的需要。 市是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地,资源丰富, 总产值达到了亿元,在农业生产方面,积极推行“粮食经济作物 饲养作物”“三元”制种植模式,促使特色效益型农业发展,在畜牧业发 展方面,在“畜牧兴市”的战略方针指导下,积极推进畜牧业发展,使传 统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标准化、科学化方向发展,据 年统计,市全年肉类总产值万吨,禽类总产值万 吨,水产类总产值万吨,蔬菜瓜类总产值万吨,奶类总产 值万吨。只有通过加工和冷链流通配送,实现产供销联动,才能使 农产品生产进入良性循。

8、畅、配套设施 齐全、环境质量完善,体现高标准、高质量、高水平、高效率的“四高” 原则。 、各建筑之间留有合理的间距和通道,便于采光、消防和交通要求。 出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求,各条通道应保持顺畅、便 捷。 、空间布局合理,充分利用建设场地地形,解决建筑功能与节约用 地之间的矛盾,同时考虑日照、通风、防火、道路、停车场、绿化、环境 等方面的技术要求,有效地组织建筑空间,丰富建筑造型,建成功能齐全 的现代农副产品物流基地。 二、总体规划方案 、总体布局根据项目功能要求和场地地形,设置五大功能区:仓储区、加工区、 物流配送区、商务区、配套区。各个功能区因服务对象、建筑形式以及结 构形式、荷载的不同,相对独立设置,交通流线设计易于功能组织,使各 功能区既相对独立又方便联系,成为有机整体。 、功能分区 项目构建五大功能区:仓储区、加工区、物流配送区、商务区、配 套区。 ()仓储区 仓储区主要设置普通产品存储、气。

9、 设,建立起完备的农业产品产、供、销网络,促进农产品与外地的交流。 本项目的建设符合国家、省、市关于农产品物流中心建设的有关规定 和指示精神,项目地理位置优越,符合城市规划要求。项目市场前景良好, 设计方案合理,项目具有一定得盈利能力。 建议建设单位通过政府有关部门的支持,通过招标优化设计和施工队 伍及工程监理,实行项目法人责任制。本项目建成后,建立健全管理机构, 确保产品质量和企业信誉。 第二章项目提出的背景和建设的必要性 第一节市概况 市是一座新兴的对外开放城市,地处山东省西南部,位于北纬 ,,,东经,,。与苏、豫、皖三省接壤,南 北最长距离公里,东西最宽距离公里。下辖八县两区:牡丹区、 开发区、、曹县、单县、成武、巨野、鄄城、郓城和东明。总面积 平方公里,总人口万人,其中农村人口万人,城镇人口 万人。 市地域广阔,沃野千里,属温暖带大陆性气候,四季分明,光线 充足,雨热同季,是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产。调库、冷库等仓库,建筑面积 平方米,可存储的农产品有肉类、蔬菜等农产品及其副产品。 ()加工区 加工区主要是项目建设单位对蔬菜、瓜果、猪牛羊肉、肉鸡进行加工, 配送给当地及省内外大中城市各超市销售。加工区布置在场区北侧,形成 相对独立区域,总建筑面积平方米,其中设置蔬菜加工清洗区 平方米;瓜果加工区平方米;农产品深加工区m;肉类加工区 平方米。 ()物流配送区 物流配送区主要有装卸平台、包装车间、预冷车间、物料车间、分拣 车间。内设检测中心,按照国务院关于加快建立“菜篮子”产品检验检测 体系的要求,建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验检测 设施,对进入配送系统的蔬菜、水果类、肉禽蛋类、肉类等商品分类进行 检验检测,检测合格方可入库发送。 物流配送项目需购保鲜冷藏车辆、其他运输车辆台,满足就近配送和长途发货需要。 ()商务区 本功能区包括物流中心办公楼、研发科技楼、展厅等。拟建物流中心 办公楼是集信息发布、交易结算、行政办公等多功能为一体的建筑,设计 为四层建筑,每层建筑面积为m,总建筑面积为m。行政 办公主要科室有行政、财务、信息、商务、职能管理部门、保安、控制中 心、活动室。 主要功能分区为: ?一层为信息中心 信息中心职能为:收集、发布国内外、省内外副食品市场供求与价格 信息,提供各种信息服务。 ?二层为结算中心 结算中心担负着全部进场货物交易结算功能。结算中心网络系统由撮 合系统和电子结算系统两部分组成,撮。

10、,肉类龙头企业的兴起,又为畜牧业的发展提供 了广阔的空间,两者互相促进,全市畜牧业发展出现了蓬勃发展的良好势 头。在副业、渔业发展方面,全市大力发展了经济作物种植业,特别是蔬 菜种植实现了规模化、标准化。蔬菜加工冷冻出口企业蓬勃兴起,目前全 市又建有蔬菜出口企业个,推动了本市农业的进一步发展。据 年统计,市全年肉类总产值万吨,禽蛋类总产值吨,水 产类总产值万吨,蔬菜瓜类总产值万吨,奶类总产值 万吨。 第二节项目发展优势 一、市场优势 市人口众多,是一个巨大的消费群体,随着人们生活水平的不断 提高,对饮食也有了更高的要求,人们不再满足于过去的温饱型生活方式, 而是要求安全卫生的食品,作为能够保证食品安全的冷链物流业,逐渐引 起人们的关注。据预测,肉类及其他食品的消费除在城市仍有扩展的余地, 在农村有着更大的增长潜力,随着我国农村城市化进程的加快和农民收入 水平的提高,食品的消费数量会在较长时期内持续增长,作为一种先进的 。

11、地面积 亩。 二、项目建设内容 本项目总占地平方米(约亩),总建筑面积平方米。 其中,研发科技楼平方米,办公楼平方米,职工宿舍及餐厅 平方米,加工车间平方米,各类库房(含气调、冷藏库) 平方米,展厅平方米,配送中心平方米,其他辅助建筑平 方米;厂区绿化平方米,厂区道路与货场硬化面积平方米。 另外,为满足项目运营,购置冷藏库设备、气调设备、加工设备等仓 储加工设备,各类运输车辆、装卸机械、农产品质量检测设备等。 三、环保、安全防护及节能 本项目周围无工业污染源,环境状况良好,水体、气体、土壤和植被具有强的净化能力,如采用一些必要措施,可以完全达到国家规定的环保 要求。 项目建成后,服务区域内应加强安全防护措施,遵循“安全第一,预 防为主”的原则,重点做好防火防盗等工作,为平台服务提供安全的环境。 四、项目投入总资金及效益情况 本项目总投资万元,其中建设投资万元,铺底流动资金 万元,均由项目承办单位自筹解决。 项目建成运营 。

12、调库、冷库等仓库,建筑面积 平方米,可存储的农产品有肉类、蔬菜等农产品及其副产品。 ()加工区 加工区主要是项目建设单位对蔬菜、瓜果、猪牛羊肉、肉鸡进行加工, 配送给当地及省内外大中城市各超市销售。加工区布置在场区北侧,形成 相对独立区域,总建筑面积平方米,其中设置蔬菜加工清洗区 平方米;瓜果加工区平方米;农产品深加工区m;肉类加工区 平方米。 ()物流配送区 物流配送区主要有装卸平台、包装车间、预冷车间、物料车间、分拣 车间。内设检测中心,按照国务院关于加快建立“菜篮子”产品检验检测 体系的要求,建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验检测 设施,对进入配送系统的蔬菜、水果类、肉禽蛋类、肉类等商品分类进行 检验检测,检测合格方可入库发送。 物流配送项目需购保鲜冷藏车辆、其他运输车辆台,满足就近配送和长途发货需要。 ()商务区 本功能区包括物流中心办公楼、研发科技楼、展厅等。拟建物流中心 办公楼是集信息发布、交易系统根据信息中心中信息管理系 统传送的资料,经分析、处理完成后,完成交易的系统内撮合,电子结算 系统根据撮合系统传送的数据,并与市场内计量中心发布的交易商品计量 数据进行确认、相符后,开始电子结算任务的工作。 ?三层办公用房 办公用房主要是为管理、财务等部门提供办公用房。 研发科技楼栋,建筑面积平方米,主要承担对进出场农产 品的抽检和普检,保证交易产品质量;展厅座,建筑面积平方 米,用于项目冷链物流产品的展示,同时也引入全国各冷链产品厂家在此 设置展区,面向市民销售。 第一章总论 第一节概述 一、项目名称: 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 二、项目承办单位: 、单位名称:山东物流服务有限公司 、法定代表人: 三、建设地点:山东县经济开发区 四、项目建设性质 新建项目 五、项目承办单位概况 本项目承办单位是山东物流服务有限公司,公司注册资金 万元,法定代表人为,是一家致力于冷链物流和农产品包装、深加 工的新型物流企业。公司计划投资万元,占地亩,新建冷链物 流、农产品包装配送及深加工项目。 公司遵循“科学管理、客户至上、质量领先、追求卓越”的质量方针, 秉承“以人为本,创新发展”的经营理念,立志建成拥有自主创新能力和 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传!核心竞争力的现代创新型物流企业。 六、可行性研究报告编制单位 、编制单位:山东工程咨询有限公司 、工程咨询资格等级:丙级 、发证机关:国家发展和。

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