DOC(新建项目)保障性住房一期建设工程项目可行性论证立项报告(立项阶段)

类型:word 文档 上传时间:2020-12-08 13:10 文档页数:共 90 页
保障性住房一期建设工程项目可行性论证立项报告.doc
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1、围。、本项目实施可促进某某县镇经经省政府批准正式建设省级经济开发区,座落在某某县城以东、国道至镇段两侧,总规划面积平方公里。开发区全长约公里,跨、、三镇,“一区四园”结构布局,即工业园、工业园、工业园、工业园四个园区。年底,国务院正式批准承接产业转移示范区建设,某某经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域,为强抓承接产业转移示范区建设难得机遇,增强开发区承载能力,开发区规划面积扩规调整为平方公里。截止目前,已拉开平方公里道路框架,建成区面积平方公里,落户企业达余家。、、及四大主导产业初具规模。今年月份,开发区实现工业产值亿元,实现工业增加值亿元。某某经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施承接产业转移示范区建设难得机遇,继续加大投入,抓紧做好平方公里开发区扩区升级规划,把承接产业转移平台建设好。力争到“十二五”末,、、、四大主导产业产值均突破百亿元,把开发区建成高新技术水平达到全市第一,省内。

2、平,使人民生活得到不断改善,从而加快富裕小康社会进程。、本项目建设大大改善了居民居住环境,良好生态环境、卫生环境与安全环境不仅有利于保障居民健康水平,同时也有利于建立良好社会秩序,维护社会安定,促进社会和谐。、项目建设奖改变农民收入来源单一、增收缓慢状况,为农民提供了务农、务工、务商、务游等多元从业渠道,是农民期盼大好事。因此,本项目实施后所产生社会影响将是广泛而积极。第章结论与建议结论我们受项目单位委托,对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究,主要结论如下:、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程,发展工业及。某某县委、县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁,建设统一规划居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等安置小区,是十分必要。、某某县镇村有户拆迁户,被拆迁房屋套,拆除房屋面积万余平方米,经与拆迁户协议,按照约倍面积进行安置还房,建设平方米住宅和平方米商业用房。、工程规模、工程方案、投资估算、环境保护与节能、经济影响与社会影响等内容,论证项目建设必要性、建设规模及工程经济合理性、工程方案及建设实施可行性。可行性研究结论我们受项目单位委托,对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究,主要结论如下:、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程,发展工业及。某某县委、县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁,建设统一规划居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等安置小区,是十分必要。、某某县镇村有户拆迁户,被拆迁房屋套,拆除房屋面积万余平方米,经与拆迁户协议,按照约倍面积进行安置还房,建设平方米住宅和平方米商业用房,合情合理,合法合适。项目用地亩,总建筑面积平方米,小区容积率,绿化率,土地利用合理,建设规模合理。、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划,拟建安置区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准,符合以人为本原则,符合经济社会可持续发展要求。、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效环境保护措施,能基本克服项目对环境消极影响。同时,项目设计提出了较为全面和可行节能措施,能取得较好节能效果。环境保护和节能方案设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。、本项目估算总投资为万元,其中工程费用为万元,其他费用万元。计算项目工程单位投资为元平方米建筑,基本属于合理范。

3、途径,是系统解决“三农”问题综合性措施。农村环境卫生恶劣,村容村貌散乱差,道路不良,消防不通,供水不畅,排水无序,公共安全缺失,医疗文化教育得不到保障,与城市差距巨大,利用区融为一体,确保每年园区建设投入亿元,新增园区框架平方公里。今后年,某某县工业园区主要任务是打造四大百亿产业,构建现代产业体系。一是依托现有、、、、等产业基础,承接东部地区制造企业集群转移,着力打造百亿制造产业,建设重要产业基地;二是大力引进、、、、等相关产业,加快推进加工、加工等项目建设,着力打造百亿加工产业,建设省内重要加工基地;三是深入推进“”,加快产业向下游、终端产品,、等精深加工延伸,着力打造百亿产业,建设全国重要加工基地。为了实现上述发展目标,必须加快园区规划实施,扩大园区土地供应,解决园区发展制约。对某某县镇段高速以东范围村建筑物进行拆除,全面拉开工业园区布局框架,是扩大某某县承载产业转移能力,实施“工业强。

4、置需要镇村房屋拆除涉及户拆迁户,拆迁后,拆迁户一直在外租房居住,分散各处,生活不便,从业困难,还存在子女就学、人群管理等种种问题,约余人亟待妥善安置,必须尽快建设安置房,让拆迁户早日入住安置区。项目实施是推进城市化和发展需要按照某某县城市总体规划、国民经济和社会发展“十二五”规划,某某县已进入追赶跨越、富民强县关键时期,全面转型、全面小康攻坚阶段。确立了以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以科学发展观为统领,实施“、、、、”五大战略发展思路。在城市建设方面,一是全面推进南部新城区建设,强化城乡创建,加快建设名城;二是加快老城区改造,提升城市形象,优化城市环境,完善城市功能。在建设方面,一是统筹城乡经济社会协调发展,努力打造“”城市,建设经济发展、生活富裕、环境优美、社会和谐新某某;二是整合资源,延长产业链,大力发展、、和经济,推进某某由向转变,着力打造百亿业,建设基地。无论是城市化建。生活不便,约余人亟待安置,经方案比较,选址在镇村(村北)建设拆迁户安置区。同时,为配合县城区改造,安置区除建设安置房,还计划建设部分公租房、廉租房和,推进保障性住房建设,通过政府保障,解决低收入群体住房需求。根据《某某县香山路保障性住房(公租房?廉租房)详细规划》,安置区工程拟分两期建设,一期建设内容以安置房为主,二期建设以公租房、廉租房和经济适用房为主。安置区工程一期建设,即某某县香山路保障性住房一期建设规划用地亩,现已完成土地预审。项目建设必要性项目实施是加快某某县第章总论项目概况项目单位概况编制依他资产,亦不计固定资产折旧。()项目建成后交由物业管理,故不计管理费用和摊销费用。()建成房屋不在市场销售,故不计销售费用。成本估算项目总成本为万元,其中:()工程费用万元()工程建设其他费用万元()基本预备费用万元收入及税金估算本项目主要为安置房建设,无房产销售收入,故不计土地增值税、所得税、营业税金及附加等。第章经济影响与社会评价经济影响分析党十七大报告指出:统筹城乡发展,推进社会主义新农村建设。解决好农业、农村、农民问题,事关全面建设小康社会大局。党十七大报告同时指出:走中国特色城镇化道路,按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小原则,促进大中小城市和小城镇协调发展。本项目建设对区域经济将产生积极影响,主要体现在以下方面:、项目建成后,直接受益人口人。、安置区功能完善。

5、品,将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套居民栖息地。、认真调查和研究项目基本条件,做到最佳地利用基础条件,避免不利因素对工程产生影响。、在满足各项目经济技术指标要求前提下,优化设计,降低工程造价。、依据自身条件和财力,量力而行,把握好建设节奏,制订切实可行实施方案,规避社会风险,保证项目可持续健康协调发展。编制范围本报告编制是根据项目特点、任务与要求,研究项目背景及需求,分析项目选址、建设条件、工程规模、工程方案、投资估算、环境保护与节能、经济影响与社会影响等内容,论证项目建设必要性、建设规模及工程经济合理性、工程方案及建设实施可行性。可行性研究结论我们受项目单位委托,对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究,主要结论如下:、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程,发展工业及。某某县委、县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁,建设统一规划居住改善、安全卫生、环境。

6、合情合理,合法合适。项目用地亩,总建筑面积平方米,小区容积率,绿化率,土地利用合理,建设规模合理。、项目选址符合某某县城市总体规划和土区融为一体,确保每年园区建设投入亿元,新增园区框架平方公里。今后年,某某县工业园区主要任务是打造四大百亿产业,构建现代产业体系。一是依托现有、、、、等产业基础,承接东部地区制造企业集群转移,着力打造百亿制造产业,建设重要产业基地;二是大力引进、、、、等相关产业,加快推进加工、加工等项目建设,着力打造百亿加工产业,建设省内重要加工基地;三是深入推进“”,加快产业向下游、终端产品,、等精深加工延伸,着力打造百亿产业,建设全国重要加工基地。为了实现上述发展目标,必须加快园区规划实施,扩大园区土地供应,解决园区发展制约。对某某县镇段高速以东范围村建筑物进行拆除,全面拉开工业园区布局框架,是扩大某某县承载产业转移能力,实施“工业强县”战略需要。项目实施是对拆迁户妥善安。

7、流,低碳、环保经济在全国有影响开发区。存在问题:土地要素资源制约越来越明显,企业批量用工紧缺,已严重影响了承接产业转移和园区企业发展。项目由来为加快某某县工业园区建设,根据工业园区调整规划,经县政府有关部门批准(字[]第号),并落实居民安置方案后,对某某县镇段高速以东范围村建筑物进行了拆除。至年月底,户拆迁户已全部签订拆迁协议,房屋基本拆除,共拆除房屋面积万余平方米。拆迁后拆迁户一直在外租房居住,生活不便,约余人亟待安置,经方案比较,选址在镇村(村北)建设拆迁户安置区。同时,为配合县城区改造,安置区除建设安置房,还计划建设部分公租房、廉租房和,推进保障性住房建设,通过政府保障,解决低收入群体住房需求。根据《某某县香山路保障性住房(公租房?廉租房)详细规划》,安置区工程拟分两期建设,一期建设内容以安置房为主,二期建设以公租房、廉租房和经济适用房为主。安置区工程一期建设,即某某县香山路保障性住。围。、本项目实施可促进某某县镇经经省政府批准正式建设省级经济开发区,座落在某某县城以东、国道至镇段两侧,总规划面积平方公里。开发区全长约公里,跨、、三镇,“一区四园”结构布局,即工业园、工业园、工业园、工业园四个园区。年底,国务院正式批准承接产业转移示范区建设,某某经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域,为强抓承接产业转移示范区建设难得机遇,增强开发区承载能力,开发区规划面积扩规调整为平方公里。截止目前,已拉开平方公里道路框架,建成区面积平方公里,落户企业达余家。、、及四大主导产业初具规模。今年月份,开发区实现工业产值亿元,实现工业增加值亿元。某某经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施承接产业转移示范区建设难得机遇,继续加大投入,抓紧做好平方公里开发区扩区升级规划,把承接产业转移平台建设好。力争到“十二五”末,、、、四大主导产业产值均突破百亿元,把开发区建成高新技术水平达到全市第一,省内一流,低碳、环保经济在全国有影响开发区。存在问题:土地要素资源制约越来越明显,企业批量用工紧缺,已严重影响了承接产业转移和园区企业发展。项目由来为加快某某县工业园区建设,根据工业园区调整规划,经县政府有关部门批准(字[]第号),并落实居民安置方案后,对某某县镇段高速以东范围村建筑物进行了拆除。至年月底,户拆迁户已全部签订拆迁协议,房屋基本拆除,共拆除房屋面积万余平方米。拆迁后拆迁户一直在外租房居住,。

8、房一期建设规划用地亩,现已完成土地预审。项目建设必要性项目实施是加快某某县第章总论项目概况项目单位概况编制依他资产,亦不计固定资产折旧。()项目建成后交由物业管理,故不计管理费用和摊销费用。()建成房屋不在市场销售,故不计销售费用。成本估算项目总成本为万元,其中:()工程费用万元()工程建设其他费用万元()基本预备费用万元收入及税金估算本项目主要为安置房建设,无房产销售收入,故不计土地增值税、所得税、营业税金及附加等。第章经济影响与社会评价经济影响分析党十七大报告指出:统筹城乡发展,推进社会主义新农村建设。解决好农业、农村、农民问题,事关全面建设小康社会大局。党十七大报告同时指出:走中国特色城镇化道路,按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小原则,促进大中小城市和小城镇协调发展。本项目建设对区域经济将产生积极影响,主要体现在以下方面:、项目建成后,直接受益人口人。、安置区功能完。

9、市房屋拆迁管理条例》《省城市房屋拆迁管理办法》《市城市房屋拆迁管理办法》《中华人民共和国环境保护法》《某某县城市总体规划》(修改)《承接产业转移示范区规划》《某某县香山路保障性住房(公租房?廉租房)详细规划》《某某县国民经济和社会发展“十二五”规划》《投资项目可行性研究指南》《某某县统计年鉴》国家相关设计规范、标准项目单位委托书及提供相关资料编制原则、本着“客观、公正、科学、可靠”原则,编写可研报告,为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。、从当地社会与经济发展、城市化进程等角度,分析项目目标与宏观规划发展目标一致性。、贯彻落实科学发展观,坚持以人为本,促进促进经济社会和人全面发展,统筹人与自然和谐发展,推进资源节约型、环境友好型社会建设。、严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能减排等方面法律法规、规范及标准。、严格遵循国家有关设计规范,推广新技术、新材料、新产。,配套齐全,有了良好居住环境和商业环境,必然带来安家乐业、社会和谐,从而促进当地经济发展,这在许多地区都得到了证明。安置区完整社区形态和城乡结合点优越区位,大大拓宽了农民增收渠道,农民收入增加将会刺激消费,拉动经济增长。、由于项目较大在程度上改善了拆迁户人居环境,提高了居民生活质量,缩小了城乡差别,必将促进当地经济协调发展。、本项目建设会增加相关需求,城镇基础设施建设持续进行,将会拉动相关产业如建筑业、服务业持续发展。、随着某某县工业园区扩大和项目对园区企业用工支持,某某县工业发展将会进一步加速。、项目建设大大提升了某某县城市形象,增强了某某县竞争力,有利于市场扩大,经济会获得更快增长。社会评价本项目建设不仅是经济发展需要,同时也是改善民生,满足人民基本需求、建设美好社会需要。、本项目建设提高了某某县承接产业转移能力,产业转移将带来大量就业机会,促进充分就业。在充分就业条件下,能够增加收入水平,使人民生活得到不断改善,从而加快富裕小康社会进程。、本项目建设大大改善了居民居住环境,良好生态环境、卫生环境与安全环境不仅有利于保障居民健康水平,同时也有利于建立良好社会秩序,维护社会安定,促进社会和谐。、项目建设奖改变农民收入来源单一、增收缓慢状况,为农民提供了务农、务工、务商、务游等多元从业渠道,是农民期盼大好事。因此,本项目实施后所产生社会影响将是广泛而积极。第章结论与建议结论我们受项目。

10、美、配套齐全等安置小区,是十分必要。、某某县镇村有户拆迁户,被拆迁房屋套,拆除房屋面积万余平方米,经与拆迁户协议,按照约倍面积进行安置还房,建设平方米住宅和平方米商业用房,合情合理,合法合适。项目用地亩,总建筑面积平方米,小区容积率,绿化率,土地利用合理,建设规模合理。、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划,拟建安置区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准,符合以人为本原则,符合经济社会可持续发展要求。、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效环境保护措施,能基本克服项目对环境消极影响。同时,项目设计提出了较为全面和可行节能措施,能取得较好节能效果。环境保护和节能方案设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。、本项目估算总投资为万元,其中工程费用为万元,其他费用万元。计算项目工程单位投资为元平方米建筑,基本属于合理。

11、老城区改造,还是发展产业,必将涉及大量拆迁与安置工作,腾让土地,建设安置区,是城市化建设和发展必要条件和基本任务。项目实施是促进人口集中和集约利用土地需要在拆迁前,位于某某县城规划区边缘镇村处于人居分散状态,人居分散是土地资源一种浪费。我国国情是人多地少,决定了我国必须走上集约利用土地,合村并寨以及城市化道路。合理利用每一寸土地、提高土地利用效率是我国土地管理基本原则,对处于城市边缘,在某某县工业区规划范围内分散建筑物进行拆迁,不仅是工业建设发展需要,也是人口集中,发挥土地资源价值需要,通过拆迁及社区再造,为发展带来空间,为民众带来利益。项目实施是改善民生,改变农村落后面貌需要本项目安置区工程是与社会主义新农村建设相结合,建设社会主义新农村是新形势下促进农村经济社会全面发展重大战略部署,是实现全面建设小康社会目标必然要求,是贯彻落实科学发展观和构建和谐社会重大举措,是改变我国农村落后面貌根 。

12、,配套齐全,有了良好居住环境和商业环境,必然带来安家乐业、社会和谐,从而促进当地经济发展,这在许多地区都得到了证明。安置区完整社区形态和城乡结合点优越区位,大大拓宽了农民增收渠道,农民收入增加将会刺激消费,拉动经济增长。、由于项目较大在程度上改善了拆迁户人居环境,提高了居民生活质量,缩小了城乡差别,必将促进当地经济协调发展。、本项目建设会增加相关需求,城镇基础设施建设持续进行,将会拉动相关产业如建筑业、服务业持续发展。、随着某某县工业园区扩大和项目对园区企业用工支持,某某县工业发展将会进一步加速。、项目建设大大提升了某某县城市形象,增强了某某县竞争力,有利于市场扩大,经济会获得更快增长。社会评价本项目建设不仅是经济发展需要,同时也是改善民生,满足人民基本需求、建设美好社会需要。、本项目建设提高了某某县承接产业转移能力,产业转移将带来大量就业机会,促进充分就业。在充分就业条件下,能够增加收入单位委托,对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究,主要结论如下:、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程,发展工业及。某某县委、县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁,建设统一规划居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等安置小区,是十分必要。、某某县镇村有户拆迁户,被拆迁房屋套,拆除房屋面积万余平方米,经与拆迁户协议,按照约倍面积进行安置还房,建设平方米住宅和平方米商业用房,合情合理,合法合适。项目用地亩,总建筑面积平方米,小区容积率,绿化率,土地利用合理,建设规模合理。、项目选址符合某某县城市总体规划和土区融为一体,确保每年园区建设投入亿元,新增园区框架平方公里。今后年,某某县工业园区主要任务是打造四大百亿产业,构建现代产业体系。一是依托现有、、、、等产业基础,承接东部地区制造企业集群转移,着力打造百亿制造产业,建设重要产业基地;二是大力引进、、、、等相关产业,加快推进加工、加工等项目建设,着力打造百亿加工产业,建设省内重要加工基地;三是深入推进“”,加快产业向下游、终端产品,、等精深加工延伸,着力打造百亿产业,建设全国重要加工基地。为了实现上述发展目标,必须加快园区规划实施,扩大园区土地供应,解决园区发展制约。对某某县镇段高速以东范围村建筑物进行拆除,全面拉开工业园区布局框架,是扩大某某县承载产业转移能力,实施“工业强县”战略需要。项目实施是对拆迁户妥善安。

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