房地產估價師考試《理論與方法》模擬試題二（4）

    22、現有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃工期為3年，現已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%,折現率為12%.該項目續建完成后的總價值折算到現在為（ ）萬元。
　　a、3939.61
　　b、4433.88
　　c、4768.50
　　d、5652.0

　　23、某套住宅的套內建筑面積價格為2600元/m2,已知使用面積為58m2,套內建筑面積為67m2,應分攤的共有建筑面積為6m2.該套住宅的建筑面積價格為（ ）元/m2.
　　a、2600.00
　　b、2386.30
　　c、2832.84
　　d、3003.45

　　24、當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（ ）進行估價。
　　a、保持現狀前提
　　b、裝修改造前提
　　c、轉換用途前提
　　d、重新利用前提

　　25、在進行房地產狀況修正時，應注意可比實例的房地產狀況是（ ）的房地產狀況。
　　a、估價時點
　　b、搜集該可比實例時
　　c、進行房地產狀況修正
　　d、成交價格所反映

　　26、某宗房地產的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價修正額為（ ）元/m2.
　　a、50
　　b、250
　　c、300
　　d、350

　　27、收益法適用的條件是房地產的（ ）。
　　a、收益能夠量化
　　b、風險能夠量化
　　c、收益或風險其一可以量化
　　d、收益和風險均能量化

　　28、某宗房地產的土地使用年限為40年，包括土地開發和房屋建造過程，至今已有8年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運用費用率為40%,該類房地產的資本化率為8%,該房地產的收益價格為（ ）萬元。
　　a、457.40
　　b、476.98
　　c、686.10
　　d、715.48

　　29、某宗房地產的總建筑面積為6000m2,房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2,該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為（ ）。
　　a、5.00%
　　b、5.25%
　　c、5.42%
　　d、5.75%

　　參考答案
　　22、c  23、d  24、c   25、c   26、c   27、a   28、c   29、b

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