(新增)绝对超值的房地产项目可行性分析计划建议书(留底)
上传者:佚名(1702567)| 上传时间:2021-11-08 17:16:06

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1、下降情况下,人们会降低对房地产商品消费需求,这样导致房地产投资者出售或出租收入减少,从而使其遭受一定损失。)流动性和变现性风险。首先,由于房地产是固定在土地上,其交易完成只能是所有权或是使用权转移,而其实体是不能移动。其次,由于房地产价值量大、占用资金多,决定了房地产交易完成需要一个相当长过程。这些都影响了房地产流动性和变现性,即房地产投资者在急需现金时候却无法将手中房地产尽快脱手,即使脱手也难达到合理价格,从而大大影响其投资收益,所以给房地产投资者带来了变现收益上风险。)利率风险。是指利率变化给房地产投资者带来损失可住环境提升,年代以前我国实行福利分房,进入年代后,随着人们生活水平提高,对居住环境追求也就顺理成章提到议程上来,城市化进程开始两条腿走路,并在众多私营房企促动下快速发展。但目前我国城市化进程还不到,而发达国家已经达到,所以我国房地产行业还很有一段路要走。国家为了防止房价过快上涨出台限购、限价等调控政策,目是引导房地产行业健康、稳定地向前发展。在楼市调控下,经过锻炼后将让大家更加成熟,投资发展也将变得更加理性。men

2、??????()概述?????????????????????????()房地产与GDP增长???????????????????二、国内市场需求?????????????????????()刚性需求???????????????????????()社会大众心理?????????????????????第二部分房地产调控政策与走势分析???????????一、调控政策????????????????????()简介?????????????????????????()当前房地产调控政策??????????????????二、调控政策影响????????????????????()市场现状??????????????????????()价格曲线??????????????????????三、房地产走势分析判断????????????????核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!()国内房地产行业发展?????????????????()我国房地产现阶段??????????????????()我国房地产市场特点??????????

3、ds,howtoseizetherighttimeandreasonableinvestment?Inthisaer,thecurrentolicyandeconomicdevelomentelaboratedanalysis,recommendationsoftheroosedrealestateinvestmentKey载体资产已大幅贬值,年前万元存款利息,到如今预计贬值达倍,而适当投资则是一个有效资本增值手段。拿年前北京一套四合院来说,那时万元如今已经增值至几千万,说明房地产升值潜力巨大。分析政策导向,目标区域转移国家鼓励发展中小套型、中低价位普通住房,重点发展面向广大群众普通商品住房,并给予优惠政策支持。关注地方发展政策,寻找恰当机遇切入投资合作。例如山西省千方百计促进转型发展、跨越发展是“十二五”规划主篇章,从年GDP增速全国排名垫底负增长,到年经济V型反转,再到年有望跻身GDP万亿元俱乐部,煤炭大省山西痛下决心调整经济结构,以煤为基多元发展,走上了一条摆脱煤炭依赖、破解“资源诅咒”转型跨越发展之路。从事房地产投资应该

4、dationsoftheroosedrealestateinvestmentKeywords:realestate;olicycontrol;develoment;analysis;investmentdirection第一部分房地产行业宏观分析房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分及其附带各种权益。房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之一,对国民经济快速平稳发展具有十分重要意义。一、房地产业对国民经济重要性()概述房地产对国民经济影响,主要体现在拉动经济与稳定经济重要性。首先,从拉动经济方面来看,房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业发展,据统计房地产行业直接或间接影响余个行业,而且房地产行业巨大带动作用带来了大量就业机会。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP拉动,当前房地产开发投资对经济增长总贡献率超目录前言?????????????????????????第一部分房地产行业宏观分析??????????????一、房地产对国民经济重要性?????????

5、载体资产已大幅贬值,年前万元存款利息,到如今预计贬值达倍,而适当投资则是一个有效资本增值手段。拿年前北京一套四合院来说,那时万元如今已经增值至几千万,说明房地产升值潜力巨大。分析政策导向,目标区域转移国家鼓励发展中小套型、中低价位普通住房,重点发展面向广大群众普通商品住房,并给予优惠政策支持。关注地方发展政策,寻找恰当机遇切入投资合作。例如山西省千方百计促进转型发展、跨越发展是“十二五”规划主篇章,从年GDP增速全国排名垫底负增长,到年经济V型反转,再到年有望跻身GDP万亿元俱乐部,煤炭大省山西痛下决心调整经济结构,以煤为基多元发展,走上了一条摆脱煤炭依赖、破解“资源诅咒”转型跨越发展之路。从事房地产投资应该关注社会发展,关心建设主旋律,积极探索,寻求合作商机。二、合时合宜投资()抓住时机房地产投资房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业基本经济活动中,以期将来获得不确定收益。在这个投资活动过程中,收益与风险是同时存在。关注发展步调国家经济社会发展离不开地方发展,从小点入手渗透,从而形成强大影响力,铸

6、率接近,住房和城乡建设部预计年达到,比目前亿城市人口,人均住房面积平米,需要增加亿平米住房以达到亿城市人口,人均面积平米。图我国房地产供求状况数据图()社会大众心理国人爱置业强大文化传统中国人有许多美德,勤俭节约,持家过日。无论是养儿养女,更要养房,较多人这样认为,家里有房心中不慌,对房屋所有权很是钟情。土地是稀缺资源中国地少人多,这是个不争事实。管理层要保住十八亿亩土地红线,充分保护土地可利用资源,土地是依然稀缺。物以稀为贵,大多数人对房屋期望值处于高水平。投资与投机心理由于人们都相信,房屋从长远来看肯定是增值,还是抗通货膨胀最好方式,因此,人们倾向于将闲钱投入买房,把买房作为投资方式之一。像前几年那样,房价上涨过快,短期内可能获得巨大差价,更会激起人们买房投资欲望。如今买房投资已经成为人们一种新理财观念。社会保障制度仍未完善我国是发展中国家,并将长期处于社会主义初级阶段。社会性质决定了我国社会保障制度在建立和不断发展完善过程中,对住房保障短期内无法实现。攀比和炫耀心理第二部分房地产调控政策与走势分析一、调控政策()简介宏观调

7、现性,即房地产投资者在急需现金时候却无法将手中房地产尽快脱手,即使脱手也难达到合理价格,从而大大影响其投资收益,所以给房地产投资者带来了变现收益上风险。)利率风险。是指利率变化给房地产投资者带来损失可therealestateindustry,ahighcorrelationcoefficientdriven,raidandsmoothdevelomentofthenationaleconomyneedsthecontributionoftherealestateindustry,thefutureofChina'ssustainedeconomicgrowthisinsearablefromtherealestateindustryButthestategainedcontrololiciesforrealestate,thefaceofraidreboundinricesin,earlytheStateCouncilromulgatedthequotrealestatemarketontheromotionofstablea

8、康发展通知》(国办发〔〕号)文件拉开了本轮房地产调控大幕。温总理说,“房地产市场调控正处在关键时期,调控决心不能动摇,政策方向不能改变,力度不能放松”。那么调控政策抑制房地产过快发展,经济目标需要房地产发展支持,看似矛盾政策之下房地产现状,我们该如何做出正确判断,现在投资房地产合不合适,如何正确把握房地产走势,如何抓住适当时机合理投资呢?本文就当前政策与经济发展作了阐述分析,建议性提出了房地产投资方向。关键词房地产;政策调控;发展;分析;投资方向ForewordTherealestateindustryasanationaleconomicandsocialdevelomentofillarindustries,hasalwaysbeentheeole'sdoublyconcernedDecember,,Politburomeetingthatquotexandingdomesticdemand,growth,structuraladjustmentquotofthetargetAs城市化率超过;年韩国城市化率达到;年中国城市化

9、就品牌势力。与地方发展步调紧密配合,抓住发展时机,积极参与社会事业建设,努力寻求项目建设。()风险预期收益与风险并存房地产行业作为投资高回报行业,收益与风险是并存,特别是处在经济转轨时期中国房地产投资,风险更是在所难免。房地产投资风险类型房地产投资过程中,投资风险种类繁多并且复杂,其中主要有以下几种:)市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多,市场营销竞争激烈,最终给房地产投资者带来推广成本提高或楼盘滞销风险。市场风险出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起,是对市场把握能力不足。销售风险是市场竞争能力主要风险。)购买力风险。是指由于物价总水平上升使得人们购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降情况下,人们会降低对房地产商品消费需求,这样导致房地产投资者出售或出租收入减少,从而使其遭受一定损失。)流动性和变现性风险。首先,由于房地产是固定在土地上,其交易完成只能是所有权或是使用权转移,而其实体是不能移动。其次,由于房地产价值量大、占用资金多,决定了房地产交易完成需要一个相当长过程。这些都影响了房地产流动性和变

10、关注社会发展,关心建设主旋律,积极探索,寻求合作商机。二、合时合宜投资()抓住时机房地产投资房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业基本经济活动中,以期将来获得不确定收益。在这个投资活动过程中,收益与风险是同时存在。关注发展步调国家经济社会发展离不开地方发展,从小点入手渗透,从而形成强大影响力,铸就品牌势力。与地方发展步调紧密配合,抓住发展时机,积极参与社会事业建设,努力寻求项目建设。()风险预期收益与风险并存房地产行业作为投资高回报行业,收益与风险是并存,特别是处在经济转轨时期中国房地产投资,风险更是在所难免。房地产投资风险类型房地产投资过程中,投资风险种类繁多并且复杂,其中主要有以下几种:)市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多,市场营销竞争激烈,最终给房地产投资者带来推广成本提高或楼盘滞销风险。市场风险出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起,是对市场把握能力不足。销售风险是市场竞争能力主要风险。)购买力风险。是指由于物价总水平上升使得人们购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普

11、dhealthydevelomentofthenoticequot(GuoBanFa[])fileoenedroundthebigscreenrealestatePremierWensaid,quotrealestatemarketisatacrucialeriod,regulationdeterminationcannotbeshaken,cannotchangetheolicydirection,theintensitycannotrelax”Soraiddevelomentcontrololiciestocurealestate,realestatedevelomenttosuorteconomicobjectivesneed,seeminglycontradictoryoliciesofrealestateunderthestatusquo,wedoittherighttodetermine,investinrealestatenowtheyfit,howtoroerlygrastheroomrealestatetren

12、??????()当前我国房地产走势分析与判断????????????第三部分房地产投资方向???????????????一、国家政策????????????????????()关注政策导向???????????????????()善用政策,寻求合作????????????????二、合时合宜投资????????????????????()抓住时机?????????????????????()风险预期?????????????????????()善用资源,互利共赢????????????????()结论与建议???????????????????注释????????????????????????前言房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之一,历来受到人们倍加关注。年月日,中央政治局会议提出“扩内需、保增长、调结构”目标。由于房地产产业关联度高,带动系数大,国民经济快速平稳发展需要房地产行业贡献,未来中国经济持续增长离不开房地产行业发展。但国家对房地产调控政策深入人心,面对年房价快速反弹,年初国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健

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