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1、該區域將以唐山軌道客車有限公司自身擴張、廠區內配套公司搬遷、配套招商引資項目、技術培訓基地、生活服務基地為重點,中期規劃建設面積平方公里,遠期建設規劃面積平方公里。()浭陽新城浭陽新城占地面積平方米,規劃建筑面積平方米。由天津天友設計院設計,中冶萬城房地產承建。浭陽新城商業街規劃貫穿新城南北,區政府將以此打造豐潤未來中央景觀大道,使商業網點與景觀大道相融合。要求即可以最大化體現商業價值,又能進一步提升新城品質,此商業街以打造豐潤首個“情景式商業街”為目標,規劃為多元化業態,主要以精品店、環保綠色餐飲、休閑養生咖啡廳、日用百貨、服裝等具有較大規模超市為主。規劃建設低密度高檔住宅區要與現有天宮寺塔景區相結合,深度挖掘出項目文化內涵。高檔住宅作為區域高端住宅必不可少,其在硬件設施、軟件服務、管理等方面都不同于普通住宅。它。另有躍層樓中樓,空中花園等特定戶型。()、在小區智能化和綜合配火災危險性,運輸過程中火。

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2、連,距唐山市中心區僅分鐘車程。小區南側為正在規劃建設北方物流城。豐潤區新總體規劃,站南道東西貫穿整個新村,和平西道緊臨新村南沿,廣通路南北正中將新村東西隔成兩個小區。站南道規劃道路紅線M,兩側退紅線各為M,現已預留了M;和平西道規劃紅線米;廣通路規劃紅線米。項目東臨唐豐路、西臨豐韓路,北側與新開發建設開爾尚城僅一墻之隔;南與新開發建設恒益溫馨家園不過百米;恒益溫馨家園南便是冀東建材大世界,城南片區已形成了新豐潤CBD。新建街改建完成后將大大改善唐豐路城區段景觀,給人以視覺沖擊力。小區與相鄰開爾尚城、融僑半島、恒益溫馨家園和僅一路之隔仁寶新居、安聯水晶城、亨潤世家等幾個小區,已經形成城南居住組團,總建筑面積達到百萬平方米,具有較高人氣。另外小區東、西、南三面環路,內有新規劃站南道將小區南北分開,廣通路將小區東西分開,使小區自然劃分成了三個區域,每戶居民出行不過百米就可上路,真可謂是四通八達,出行非常便利。全防護第七章項目實施進度安和活力造型,簡潔明快立面,豐富細膩材料搭配,使整個樓盤顯得莊重、高尚、現代而富有個性。豐富內外空間:廣場、庭院和建筑高低錯落充滿生機,并結合環境、景觀設計成流動空間序列。完善配套設施:親切宜人業主會所,小哈佛幼兒園,知名連鎖超市以及完善物業管理,使居住其中業主足不出園就能享受到齊全周到親切服務。、幾點建議:()、本項目一次規劃建設并分三期實施。根據開發意向,須著重突出本小區人無我有、人有我優特點,使人一見傾心,激發人們購房欲望。()、根據該地塊特點制定整個社區規劃設計方案,形成自身獨特風格和形象,突出景觀、綠化。()、平面設置方面注意避開市場常規思維,在美觀、實用和充分利用前提下出奇、出新。()、戶型設計在順應市場同時還要能夠引導市場需求,找準目標群體,小戶型~平方米,中大戶型~平方米,基本做到南北通透,明廳、明臥、明廚、明衛。另有躍層樓中樓,空中花園等特定戶型。()、在小區智能化和綜合配新城是豐潤區人民政府和二十二冶集團旗下中冶萬成房地產合作開發項目。合作雙方以“打造唐山門戶,筑就中央生活區”為景愿,以“推動豐潤城市建設,改善豐潤人居環境”為目標,以同步現代都市標準“高品質,高檔次”為理念,傾情打造豐潤區最高品質建筑,造福豐潤人民。項目坐落在原豐潤縣城中心地段正南,西距唐山北站南廣場不足一公里;北距天宮寺公園僅米;南距京沈高速公路也不過公里,由和平北道向西米與唐豐快速直角。

3、規劃進行了區域整合,在原啟動平改主體僅為朱莊子新建街戶居民基礎上,又將臨新建街戶城內二居居民和原縣建住宅小區戶居民也一并列入到了新建街平改范圍,占地面積由原來公頃,增加到公頃。項目周邊南距恒益溫馨家園不過百米;北與開爾尚城、融僑半島兩個小區僅一墻之隔;東與仁寶新居、安聯水晶城、亨潤世家也均在一公里以內,現這幾個小區已形成了百萬平米城南居住組團,且百分之五十已入住?,F組團按總體規劃和詳規容積率均控制在之間;控高在米以內;建筑密度小于總占地面積;綠化覆蓋率要大于。在此幾項硬性指標指導下,建筑均以小高層為主。項目東側為豐潤直通市區主干道,西側為區內主干道,另外新城區總體規劃小區南沿為和平西道,小區中間東西為規劃站南道,南北為規劃廣通路和現有豐順路。、項目與區內幾大重點項目區域位置一是浭陽新城在本項目西北方向,浭陽新城在通古鐵路北側,本項目在通古鐵路南側,兩案相隔不過米。二是北方現代物流城在本項目正南方以規劃。

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4、小區西北角總體規劃為高級小初學校,小區東北角便是開爾尚城高級幼兒園,送子女上學步行最遠也不過十分鐘。小區南側總體規劃為商業區,周邊商業網點云集,居民日常生活、購物非常便捷。另外新小區規劃建設有會所,會所內設有老年活動室、健身房、棋牌室、乒乓球館、書報閱覽室等。小區內還設有籃球場、羽毛球場、兒童娛樂場等,加之專業物業管理,小區真可謂是各項功能配套齊全,定能成為您和諧幸福之居。第出現將引領豐潤房地產發展方向,以豐潤房地產市場領導者身份呈現于世人面前?;剡w住宅是以為老百姓打造舒適居住空間,提高人民居住質量為目還惠于民重大工程,是政府一大利民工程。浭陽新城是豐潤區人民政府和二十二冶集團旗下中冶萬成房地產合作開發項目。合作雙方以“打造唐山門戶,筑就中央生活區”為景愿,以“推動豐潤城市建設,改善豐潤人居環境”為目標,以同步現代都市標準“高品質,高檔次”為理念,傾情打造豐潤區最高品項目在區政府統一指導下,按城區總體。,以豐潤房地產市場領導者身份呈現于世人面前?;剡w住宅是以為老百姓打造舒適居住空間,提高人民居住質量為目還惠于民重大工程,是政府一大利民工程。浭陽新城是豐潤區人民政府和二十二冶集團旗下中冶萬成房地產合作開發項目。合作雙方以“打造唐山門戶,筑就中央生活區”為景愿,以“推動豐潤城市建設,改善豐潤人居環境”為目標,以同步現代都市標準“高品質,高檔次”為理念,傾情打造豐潤區最高品項目在區政府統一指導下,按城區總體規劃進行了區域整合,在原啟動平改主體僅為朱莊子新建街戶居民基礎上,又將臨新建街戶城內二居居民和原縣建住宅小區戶居民也一并列入到了新建街平改范圍,占地面積由原來公頃,增加到公頃。項目周邊南距恒益溫馨家園不過百米;北與開爾尚城、融僑半島兩個小區僅一墻之隔;東與仁寶新居、安聯水晶城、亨潤世家也均在一公里以內,現這幾個小區已形成了百萬平米城南居住組團,且百分之五十已入住?,F組團按總體規劃和詳規容積率均控制在之間;控高在米以內;建筑密度小于總占地面積;綠化覆蓋率要大于。在此幾項硬性指標指導下,建筑均以小高層為主。項目東側為豐潤直通市區主干道,西側為區內主干道,另外新城區總體規劃小區南沿為和平西道,小區中間東西為規劃站南道,南北為規劃廣通路和現有豐順路。、項目與區內幾大重點項目區域位置一是浭陽新城在本項目西北方向,浭陽新城在通古鐵路北側,本項目在通古鐵路南側,兩案相隔不過米。二是北方現代物流城在本項目正南方以規劃。

5、銷售。通過初步建設規劃方案設計,小區整體建筑面積為平方米,其中住宅平方米。除安排戶返遷戶外,還可銷售套。、小區綠化小區綠化,按區規劃分局給定規劃要點不能低于總占地面積,在此基礎上我們強化了景觀建設,以北京星河灣園林設計風格為依托,輔以歐洲傳統皇家園林血脈,計劃打造豐潤樣板小區。、公建設施小區內規劃建設幼兒園、業主會所、文體活動中心各一處,配套大型超市,并將和平北路退紅線M,建成一帶狀公園供小區居民觀賞。、小區物業小區物業,計劃聘請我市一流物業公司進行小區物業管理。保安晝夜巡邏值班,另外小區入口設指紋識別系統,進出車輛憑智能卡出入,確保小區居民生命財產安全。第四章項目方案一、設計指導思想:、總體構想我們將用先進理念和科學管理實現城市未來新景象,引領世紀新生活,構建幸福和諧生活國際化花園新城。小區設計建設由國內實力派院所承擔,國際化理念、高標準設計、打造現代氣息一流花園式小區。同時本著與時俱進自主創新理念。

6、危險性等。⑶調查項目廠址周圍消防設施狀況。調查場址周邊公安消防機構規模、裝備,所在地公安消防隊與場址距離等,確定項目對公安消防機構依托程度。⑷消防措施和設施。根據項目在生產經營過程中,存在火災隱患部位,火災危險類別以及可能波及范圍,確定應采取消防等級,并結合項目場址周圍消防設施狀況,提出消防監控報警系統和消防設施配置方案。第七章項目實施進度安排小區計劃分四期施工,每期具體施工竣工時間、工期、棟號、位置、建筑規模如下:第一期計劃年月日開工,年月日竣工,工期天。開發建設泰萊莊園(一號地塊地)和返遷區愛德莊園(一號地塊地)、、、、,共棟住宅建筑面積平方米。第二期計劃年月日開工,年月日竣工,工期天。開發建設泰萊莊園和返遷區愛德莊園、、、、、,共棟建筑面積平方米。第三期計劃年月日開工,年月日竣工,工期天。開發建設路易莊園(一號地塊地塊),共棟建筑面積平方米。第四期計劃年月日開工,年月日竣工,工期天。開工建設二號。

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7、地三棟建筑面積平方米。第八章投資估算及資金籌措一、投資估算商用地成本:萬元、總供地面積畝、返遷房安置面積:朱莊子新建街戶平房=m朱莊子戶二層小樓=m縣建小樓戶其中建筑面積平方米戶;建筑面積平方米戶;建筑面積平方米戶,建筑面積合計平方米。=平方米。城內二居戶平房=m,地下室(++)=m。合計置換樓房面積m,地下室面積m。、費用開支萬元()、拆遷補償費用:萬戶+萬戶=萬元()、土地招牌掛費用:萬畝=萬元()、道路坑塘及零散土地費用=萬元畝=萬元()、返遷房建設費m元m=萬元()、返遷戶地下室建設費用:元m=萬元()、返遷區人防工程:m=萬元()、朱莊子新建街村委會,置換底商建設面積元m=萬元()、返遷區配套設施建設:元mm=萬元()、公建拆遷補償萬元()、不可預見費萬元()、行政性收費=萬元()、服務性收費=萬元()、評審性收費萬元()、辦公用房及會所=萬元商用地:返遷區用地=畝商用地價:畝=萬元畝按容積。連,距唐山市中心區僅分鐘車程。小區南側為正在規劃建設北方物流城。豐潤區新總體規劃,站南道東西貫穿整個新村,和平西道緊臨新村南沿,廣通路南北正中將新村東西隔成兩個小區。站南道規劃道路紅線M,兩側退紅線各為M,現已預留了M;和平西道規劃紅線米;廣通路規劃紅線米。項目東臨唐豐路、西臨豐韓路,北側與新開發建設開爾尚城僅一墻之隔;南與新開發建設恒益溫馨家園不過百米;恒益溫馨家園南便是冀東建材大世界,城南片區已形成了新豐潤CBD。新建街改建完成后將大大改善唐豐路城區段景觀,給人以視覺沖擊力。小區與相鄰開爾尚城、融僑半島、恒益溫馨家園和僅一路之隔仁寶新居、安聯水晶城、亨潤世家等幾個小區,已經形成城南居住組團,總建筑面積達到百萬平方米,具有較高人氣。另外小區東、西、南三面環路,內有新規劃站南道將小區南北分開,廣通路將小區東西分開,使小區自然劃分成了三個區域,每戶居民出行不過百米就可上路,真可謂是四通八達,出行非常便利。小區西北角總體規劃為高級小初學校,小區東北角便是開爾尚城高級幼兒園,送子女上學步行最遠也不過十分鐘。小區南側總體規劃為商業區,周邊商業網點云集,居民日常生活、購物非常便捷。另外新小區規劃建設有會所,會所內設有老年活動室、健身房、棋牌室、乒乓球館、書報閱覽室等。小區內還設有籃球場、羽毛球場、兒童娛樂場等,加之專業物業管理,小區真可謂是各項功能配套齊全,定能成為您和諧幸福之居。第出現將引領豐潤房地產發展方。

8、豐潤區人民政府和二十二冶集團旗下中冶萬成房地產合作開發項目。合作雙方以“打造唐山門戶,筑就中央生活區”為景愿,以“推動豐潤城市建設,改善豐潤人居環境”為目標,以同步現代都市標準“高品質,高檔次”為理念,傾情打造豐潤區最高品質建筑,造福豐潤人民。項目坐落在原豐潤縣城中心地段正南,西距唐山北站南廣場不足一公里;北距天宮寺公園僅米;南距京沈高速公路也不過公里,由和平北道向西米與唐豐快速直角相連,距唐山市中心區僅分鐘車程。小區南側為正在規劃建設北方物流城。豐潤區新總體規劃,站南道東西貫穿整個新村,和平西道緊臨新村南沿,廣通路南北正中將新村東西隔成兩個小區。站南道規劃道路紅線M,兩側退紅線各為M,現已預留了M;和平西道規劃紅線米;廣通路規劃紅線米。項目東臨唐豐路、西臨豐韓路,北側與新開發建設開爾尚城僅一墻之隔;南與新開發建設恒益溫馨家園不過百米;恒益溫馨家園南便是冀東建材大世界,城南片區已形成了新豐潤CBD。新。

9、,建成功能完備,配套齊全,減排環保,安全舒適,環境優美宜居小區,全力打造豐潤“第一社區”,使之成為豐潤區乃至唐山市示范小區。小區建設將富有立體感和活力造型,簡潔明快立面,豐富細膩材料搭總論第二章項目建設的必要性一、項目建設背景二、項目建設理由第三章建設規模及建設條件一、建設規模二、建設條件第四章項目方案一、設計指導思想二、總平面布置第五章節能節水措施一、設計依據二、節能措施三、節水措施第六章環境保護和安全防護第七章項目實施進度安和活力造型,簡潔明快立面,豐富細膩材料搭配,使整個樓盤顯得莊重、高尚、現代而富有個性。豐富內外空間:廣場、庭院和建筑高低錯落充滿生機,并結合環境、景觀設計成流動空間序列。完善配套設施:親切宜人業主會所,小哈佛幼兒園,知名連鎖超市以及完善物業管理,使居住其中業主足不出園就能享受到齊全周到親切服務。、幾點建議:()、本項目一次規劃建設并分三期實施。根據開發意向,須著重突出本小區人無。平西道為界,兩案一個路南,一個路北。三是動車城在本項目東邊與唐豐路相隔一個路東一個路西,兩案距離也不過兩公里。、本區域內重點項目動車城和浭陽新城基本情況:()動車城唐山豐潤中國動車城,將以唐山軌道客車有限公司公里動車組為龍頭,以坐落于豐潤區省級裝備制造業產業聚集區為平臺,打造高速動車、城軌客車、城市列車及相關產業配套、科技研發、人才培訓、生活配套服務等綜合產業聚集新型工業化城區。唐山軌道客車有限責任公司已加快實施高速動車組擴能改造,到年底,實現高速動車組月產列、檢修列,城市軌道車輛生產規模從現在輛擴大到年產輛目標。按照半年打基礎、一年有突破、兩年見成效、三年大發展目標,到年,動車城內入住動車組配件骨干企業家,形成規?;涮桩a業集群。豐潤動車城總體規劃面積平方公里,將分近期、中期和遠期三期進行。近期規劃區域包括豐潤公園道以北、豐潤北外環以南,豐董線以西、太平路延伸線以東區域平方公里面積,起步區平方公里。該區域將以唐山軌道客車有限公司自身擴張、廠區內配套公司搬遷、配套招商引資項目、技術培訓基地、生活服務基地為重點,中期規劃建設面積平方公里,遠期建設規劃面積平方公里。()浭陽新城浭陽新城占地面積平方米,規劃建筑面積平方米。由天津天友設計院設計,中冶萬城房地產承建。浭陽新城商業街規劃貫穿新城南北,區政府將以此打造豐潤未來中央景觀大道,使商業網點與景觀大道相融合。要求即可以最大化體現商業價值,又能進一步提升新。

10、有、人有我優特點,使人一見傾心,激發人們購房欲望。()、根據該地塊特點制定整個社區規劃設計方案,形成自身獨特風格和形象,突出景觀、綠化。()、平面設置方面注意避開市場常規思維,在美觀、實用和充分利用前提下出奇、出新。()、戶型設計在順應市場同時還要能夠引導市場需求,找準目標群體,小戶型~平方米,中大戶型~平方米,基本做到南北通透,明廳、明臥、明廚、明衛。另有躍層樓中樓,空中花園等特定戶型。()、在小區智能化和綜合配新城是豐潤區人民政府和二十二冶集團旗下中冶萬成房地產合作開發項目。合作雙方以“打造唐山門戶,筑就中央生活區”為景愿,以“推動豐潤城市建設,改善豐潤人居環境”為目標,以同步現代都市標準“高品質,高檔次”為理念,傾情打造豐潤區最高品質建筑,造福豐潤人民。項目坐落在原豐潤縣城中心地段正南,西距唐山北站南廣場不足一公里;北距天宮寺公園僅米;南距京沈高速公路也不過公里,由和平北道向西米與唐豐快速直角相。

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11、折合樓面地價=元m二、資金渠道與方式、籌措和利用自有資金。為實施工程項目,滿足開工前資金周轉,本公司可根據收入資金回報率,適時投入一部分自有資金。主要包括現金和流動資產,以及可以在近期收回各種應收款項等,如應收銀行票據等。、用銀行貸款。貸款是施工工程項目重要資金來源,是承包商利用信貸資金經營,借錢賺錢一種方法。本公司可以向銀行證明幾個方面:本公司實有資金額度充足,并向銀行提供本公司資產負債表和近期損益表,本公司資金信譽良好,另外還可以向銀行提供該建設項目風險分析,以及本公司經驗豐富,實際工作能力強,及誠實信用等。經以上幾個方面調查了解后,本公司有信心讓銀行認為貸款后本公司有能力還款。影響抵押貸款利率因素是預期真實利率、通貨膨脹出現將引領豐潤房地產發展方向,以豐潤房地產市場領導者身份呈現于世人面前?;剡w住宅是以為老百姓打造舒適居住空間,提高人民居住質量為目還惠于民重大工程,是政府一大利民工程。浭陽新城是 。

12、平西道為界,兩案一個路南,一個路北。三是動車城在本項目東邊與唐豐路相隔一個路東一個路西,兩案距離也不過兩公里。、本區域內重點項目動車城和浭陽新城基本情況:()動車城唐山豐潤中國動車城,將以唐山軌道客車有限公司公里動車組為龍頭,以坐落于豐潤區省級裝備制造業產業聚集區為平臺,打造高速動車、城軌客車、城市列車及相關產業配套、科技研發、人才培訓、生活配套服務等綜合產業聚集新型工業化城區。唐山軌道客車有限責任公司已加快實施高速動車組擴能改造,到年底,實現高速動車組月產列、檢修列,城市軌道車輛生產規模從現在輛擴大到年產輛目標。按照半年打基礎、一年有突破、兩年見成效、三年大發展目標,到年,動車城內入住動車組配件骨干企業家,形成規?;涮桩a業集群。豐潤動車城總體規劃面積平方公里,將分近期、中期和遠期三期進行。近期規劃區域包括豐潤公園道以北、豐潤北外環以南,豐董線以西、太平路延伸線以東區域平方公里面積,起步區平方公里。城品質,此商業街以打造豐潤首個“情景式商業街”為目標,規劃為多元化業態,主要以精品店、環保綠色餐飲、休閑養生咖啡廳、日用百貨、服裝等具有較大規模超市為主。規劃建設低密度高檔住宅區要與現有天宮寺塔景區相結合,深度挖掘出項目文化內涵。高檔住宅作為區域高端住宅必不可少,其在硬件設施、軟件服務、管理等方面都不同于普通住宅。它。另有躍層樓中樓,空中花園等特定戶型。()、在小區智能化和綜合配火災危險性,運輸過程中火災危險性等。⑶調查項目廠址周圍消防設施狀況。調查場址周邊公安消防機構規模、裝備,所在地公安消防隊與場址距離等,確定項目對公安消防機構依托程度。⑷消防措施和設施。根據項目在生產經營過程中,存在火災隱患部位,火災危險類別以及可能波及范圍,確定應采取消防等級,并結合項目場址周圍消防設施狀況,提出消防監控報警系統和消防設施配置方案。第七章項目實施進度安排小區計劃分四期施工,每期具體施工竣工時間、工期、棟號、位置、建筑規模如下:第一期計劃年月日開工,年月日竣工,工期天。開發建設泰萊莊園(一號地塊地)和返遷區愛德莊園(一號地塊地)、、、、,共棟住宅建筑面積平方米。第二期計劃年月日開工,年月日竣工,工期天。開發建設泰萊莊園和返遷區愛德莊園、、、、、,共棟建筑面積平方米。第三期計劃年月日開工,年月日竣工,工期天。開發建設路易莊園(一號地塊地塊),共棟建筑面積平方米。第四期計劃年月日開工,年月日竣工,工期天。開工建設二。

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